Comprar una propiedad en Brasil siendo extranjero.

• Si vive en el exterior: se pide en persona en un consulado brasileño, con turno en el sistema e-Consular. El trámite es gratuito.
• En Brasil: Banco do Brasil, Caixa, el Correo (Correios) y las notarías hacen la inscripción por R$ 7.
• No hay tarjeta. El comprobante es el certificado de inscripción (Comprovante de Inscrição).
• Una persona designada por usted puede pedirlo en su nombre. En ese caso, el poder firmado en el exterior necesita apostilla o legalización consular.
• Si su domicilio está en el exterior y usted tiene 16 años o más, debe actualizar los datos del CPF una vez al año en la aplicación de la Receita Federal. Si no lo hace, el CPF puede quedar suspendido.

• Los consulados brasileños otorgan un poder público a un extranjero solo si tiene RNE, el documento de identidad brasileño para extranjeros.
• Si no, usted lo firma ante un notario de su país y obtiene allí la apostilla. Brasil adhirió al Convenio de la Apostilla de La Haya en 2016.
• En Brasil, el documento recibe una traducción pública (traducción jurada) y se registra en un Registro de Títulos e Documentos.
• Antes de firmar en el exterior, pida al notario brasileño que hará la escritura que apruebe el borrador. Es él quien decide si acepta un documento notarial extranjero.

Vivienda terminada o usada

1. 01Verificar la matrícula, el registro del inmueble en el registro de la propiedad, y los certificados exigidos.
2. 02Pagar el ITBI, el impuesto municipal a la transmisión del inmueble.
3. 03Firmar la escritura pública en una notaría. El notario deja constancia del pago del impuesto y de los certificados.
4. 04Registrar la escritura en el Registro de Imóveis. La propiedad se transmite solo con el registro.

Sobre planos, con una desarrolladora

• La desarrolladora solo puede vender después de registrar el proyecto (memorial de incorporação) en el registro de la propiedad.
• El contrato empieza con un cuadro resumen: precio, plan de pagos, índice de ajuste y condiciones de rescisión.
• Los pagos suelen acompañar la obra, ajustados por el índice que fija el contrato, a menudo el INCC, un índice de costo de la construcción.
• Un atraso de hasta 180 días en la entrega solo se admite si el contrato lo prevé.
• Si usted rescinde, la desarrolladora puede retener una multa de hasta el 25% de lo pagado (hasta el 50% en proyectos con patrimonio separado, el 'patrimônio de afetação'), entre otros descuentos previstos en la ley.
• Un contrato firmado en un stand de ventas o fuera de la oficina de la desarrolladora puede rescindirse dentro de los 7 días.

• ITBI: 2,7% del precio de la escritura, o del valor fiscal que fija la municipalidad si es mayor.
• Los aranceles de notaría y registro siguen la tabla del estado de Paraná, por franja de valor, más un cargo estatal para el fondo del poder judicial (FUNREJUS).

Después de la compra

• El IPTU, el impuesto inmobiliario municipal anual, y la cuota mensual del condominio.
• Si lo alquila: el alquiler pagado a un no residente tributa en la fuente un 15%, pagado por su representante en Brasil, salvo que un convenio tributario disponga otra cosa.
• Si lo vende: la ganancia tributa con alícuotas progresivas del 15% al 22,5%, retenidas en la venta. Las exenciones de los residentes no se aplican.