Memorial descritivo · Batel · Bidese
Memorial descritivo do Edifício Manhã
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Edifício Manhã, da Bidese: dos 15 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Bancadas e nichos dos banheiros em mármore. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Revestimento dos banheiros
Box: porcelanato 80×80 (suítes), mármore 100×100 (master), 30×90 (serviço)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Contrapiso conforme projeto específico — sala, jantar/gourmet, cozinha e hall sem revestimento entregue. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado no estar, jantar, suítes e home office. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Contrapiso conforme projeto específico — suítes, closets e home office sem revestimento entregue. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Edifício Manhã descreve, 12 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Contrapiso conforme projeto específico — sala, jantar/gourmet, cozinha e hall sem revestimento entregue | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Contrapiso conforme projeto específico — suítes, closets e home office sem revestimento entregue | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e pintura acrílica fosca branca; varanda em concreto aparente | Vem pronto |
| Forro e teto | Laje aparente no estar/jantar/hall; forro de gesso com destaque 2×2 cm nos demais; cortineiro 20 cm nas suítes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta revestida em marcenaria, laca branca acetinada; fechadura digital com reconhecimento facial; acesso por elevador social | Vem pronto |
| Portas internas | Não consta na transcrição. | – |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Bancadas e nichos dos banheiros em mármore; bancada de cozinha não mencionada | Vem pronto |
| Louças e metais | Metais Kohler ou similar cromados; louças brancas (bacia suspensa com caixa embutida), marca não declarada | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Box: porcelanato 80×80 (suítes), mármore 100×100 (master), 30×90 (serviço); fora do box massa corrida e pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Infraestrutura para instalação de coifa; sem menção a ponto de gás ou tomadas para forno/cooktop | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio (janelas e porta-janelas) | Vem pronto |
| Vidros | Conforme norma vigente e projeto de eficiência energética, térmica e acústica — sem especificação de tipo | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Varanda com granito 60×60 e guarda-corpo 110 cm; churrasqueira a carvão no estar/gourmet; Garden 103 com ponto de gás | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado no estar, jantar, suítes e home office | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores em plástico branco; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital com reconhecimento facial; infra (tubulação seca) para carregador de carro elétrico 7 kW por unidade | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Elevador social com acesso direto e reconhecimento facial; quantidade e marca não declaradas
- Hall e fachada
- Áreas comuns com acabamentos definidos pela construtora conforme projeto executivo — não especificados
- Piscina
- Piscina interna nas áreas comuns; Gardens e Cobertura com rebaixo na laje para futura piscina Desjoyaux
- Academia e bem-estar
- Academia e sala de massagem com ar-condicionado e sistema de som
- Espaços sociais
- Salão de festas (kit churrasqueira a gás) e gourmet (kit a carvão), ambos com ar-condicionado e som
- Kids e pet
- Brinquedoteca com ar-condicionado; sem menção a pet place
- Segurança
- Reconhecimento facial no acesso; guarita climatizada; estudo de segurança por empresa habilitada — somente infraestrutura
Perguntas frequentes
- O Edifício Manhã é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Edifício Manhã é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 15 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Edifício Manhã?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Edifício Manhã?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Contrapiso conforme projeto específico — sala, jantar/gourmet, cozinha e hall sem revestimento entregue); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Contrapiso conforme projeto específico — suítes, closets e home office sem revestimento entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado no estar, jantar, suítes e home office).
- O Edifício Manhã entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado no estar, jantar, suítes e home office); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Edifício Manhã é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Contrapiso conforme projeto específico — sala, jantar/gourmet, cozinha e hall sem revestimento entregue. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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