Memorial descritivo · Batel · Piemonte
Memorial descritivo do Nizza
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Nizza, da Piemonte: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Mármore nos banheiros das suítes (com nichos em mármore)
Revestimento dos banheiros
nicho do box em mármore
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Sala e cozinha sem revestimento (quadro indica '-'). Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra frigorígena para cassete 1 via em quartos e sala (rede, dreno, carga elétrica); aparelhos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha sem bancada. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes sem revestimento de piso (quadro de acabamentos indica '-'). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Nizza descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha sem revestimento (quadro indica '-'); lavabo e área de serviço em porcelanato | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Suítes sem revestimento de piso (quadro de acabamentos indica '-') | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura sobre massa corrida; paredes internas em gesso acartonado (exceto unidade 101 Fontanile)Muda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso pintado em todos os ambientes; sacada com forro em lambri de madeira ecológica | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura digital na porta de entrada de serviço; ferragens escovadas Yale, IMAB, Papaiz ou Pado | Vem pronto |
| Portas internas | Kit porta pronta em madeira/HDF/MDF, pintura branca, folhas semiocas | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore nos banheiros das suítes (com nichos em mármore); granito na churrasqueira; cozinha sem bancada | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca/Roca/Incepa/Celite; metais monocomando Deca/Docol/Incepa/Roca ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso e paredes do box; demais paredes em pintura; nicho do box em mármore | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Gás para fogão; tomadas para lava-louças, forno, coifa, micro-ondas; espera água/esgoto para lava-louças; 220V | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, com persiana integrada nos dormitórios | Vem pronto |
| Vidros | Laminados ou laminados temperados em janelas e portas-janelas; mini boreal nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com cuba inox Tramontina/Franke; peitoril em alvenaria/alumínio com vidro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra frigorígena para cassete 1 via em quartos e sala (rede, dreno, carga elétrica); aparelhos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro com disjuntores por circuito; tomadas Siemens/Tramontina/Pial/WEG/Schneider; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada de serviço; infra parcial para carregador de carro elétrico nas vagas (eletroduto sem fiação) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e energia individualizadas; gás natural com medidor individual por conta do proprietário | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis, Daiken ou similar, com sistema biométrico e leitor facial
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato e madeira ripada; fachada texturizada com ACM, porcelanato e brise de madeira ecológica
- Piscina
- Piscina no térreo com revestimento em porcelanato; aquecimento não informado
- Academia e bem-estar
- Fitness interno com piso vinílico/emborrachado; sauna revestida em madeira
- Espaços sociais
- Salão de festas com cozinha, espaço gourmet, salão de jogos; áreas comuns mobiliadas, decoradas e climatizadas
- Kids e pet
- Espaço kids no térreo com piso vinílico; pet place não mencionado
- Segurança
- Guarita blindada, clausura, CFTV básico, biometria nas portas das torres, proteção perimetral
Perguntas frequentes
- O Nizza é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Nizza é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Nizza?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Nizza?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Sala e cozinha sem revestimento (quadro indica '-')); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes sem revestimento de piso (quadro de acabamentos indica '-')); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha sem bancada); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra frigorígena para cassete 1 via em quartos e sala (rede, dreno, carga elétrica); aparelhos não entregues).
- O Nizza entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra frigorígena para cassete 1 via em quartos e sala (rede, dreno, carga elétrica); aparelhos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Nizza é entregue com piso?
- Em parte: Sala e cozinha sem revestimento (quadro indica '-'); lavabo e área de serviço em porcelanato.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do Nizza e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
