Memorial descritivo · Batel · Piemonte
Memorial descritivo do Qoya
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Qoya, da Piemonte: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Central por caldeira do condomínio. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box, nichos e espelho não entregues. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
cozinha sem cuba, misturador e sifão. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
SEM ponto de gás nas unidades. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no CONTRAPISO em sala, circulação e cozinha; revestimento e rodapés não fornecidos. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split em dormitórios e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha e área de serviço SEM bancada. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no CONTRAPISO em studio, dormitórios e suíte; revestimento não fornecido. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Qoya descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no CONTRAPISO em sala, circulação e cozinha; revestimento e rodapés não fornecidos | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no CONTRAPISO em studio, dormitórios e suíte; revestimento não fornecido | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura sobre massa corrida; paredes internas das unidades em drywall | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura sobre forro de gesso em todos os ambientes privativos; sancas/rebaixos onde os projetos exigirem | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura digital; kit porta pronta em madeira, HDF ou MDF cor freijó UV | Vem pronto |
| Portas internas | Kit porta pronta madeira/HDF/MDF freijó UV, folhas semiocas; fechaduras Yale, IMAB, Papaiz ou Pado | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros social e suíte em pedra natural; cozinha e área de serviço SEM bancada | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Roca, Incepa ou Celite; metais monocomando Incepa, Roca, Deca ou Docol; cozinha sem cuba, misturador e sifão | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso; parede revestida APENAS no box (demais em pintura); box, nichos e espelho não entregues | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Central por caldeira do condomínio; hidrômetros individuais de água quente; sem aquecedor a gás na unidade | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Tomadas para forno elétrico, fogão, micro-ondas e lava-louças com espera hidráulica; SEM ponto de gás nas unidades | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, com persiana integrada nas esquadrias indicadas em projeto | Vem pronto |
| Vidros | Incolores: liso nos ambientes, mini boreal nos banheiros, laminado de segurança nas portas-janelas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso porcelanato; peitoril de alvenaria ou alumínio com vidro; churrasqueira a carvão interna em algumas tipologias | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split em dormitórios e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Dois pontos USB/USB-C por dormitório; quadro com disjuntores por circuito; tomadas Siemens, Tramontina, Pial, WEG ou Schneider | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada; infra parcial p/ carregador de veículo elétrico por vaga (eletroduto sem fiação); automação nas áreas comuns | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada (fria e quente); energia individual (medidor não fornecido); gás com medidor ÚNICO do condomínio | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis, Daiken ou similar, por cálculo de tráfego; inclui elevador de emergência
- Hall e fachada
- Hall em pedra natural, mobiliado, decorado e climatizado; fachada texturizada, pintura acrílica e/ou porcelanato
- Piscina
- Piscinas de raia e infantil (3º pavimento), revestidas em porcelanato e/ou pastilha, com automação integrada
- Academia e bem-estar
- Academia com piso emborrachado, climatizada e com automação
- Espaços sociais
- Espaços confraria 1 e 2, gourmet com churrasqueira a gás, sala de reuniões e sky lounge no 27º pavimento, mobiliados
- Segurança
- Portaria com concièrge, clausuras social e de serviço, CFTV básico entregue, fechadura magnética com controle de acesso
Perguntas frequentes
- O Qoya é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Qoya é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Qoya?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Qoya?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no CONTRAPISO em sala, circulação e cozinha; revestimento e rodapés não fornecidos); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no CONTRAPISO em studio, dormitórios e suíte; revestimento não fornecido); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha e área de serviço SEM bancada); Louças e metais: vem sem uma parte (cozinha sem cuba, misturador e sifão); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box, nichos e espelho não entregues); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (SEM ponto de gás nas unidades); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split em dormitórios e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora…).
- O Qoya entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split em dormitórios e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Qoya é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no CONTRAPISO em sala, circulação e cozinha; revestimento e rodapés não fornecidos. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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