Memorial descritivo · Batel · Adriática
Memorial descritivo do Hanami
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Hanami, da Adriática: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Hanami já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros: bancada de mármore. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Revestimento dos banheiros
Piso e paredes revestidos em mármore
Vidros
suítes e salas com vidro insulado (4mm+4mm + câmara + 3mm+3mm)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Medição individualizada: só a infraestrutura
Infraestrutura para medição individual de água e gás; medidores por conta do condômino. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
Piso elevado em ardósia, revestimento final por conta do proprietário. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso cimentício desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Ponto elétrico, dreno e rede frigorígena em suítes, quartos, salas e cozinhas para futuro sistema VRV. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no contrapiso desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquisição e instalação por conta do comprador. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Hanami descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso cimentício desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no contrapiso desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura látex PVA Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso revestido e/ou rebaixado com pintura látex PVA | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira laqueada/micropintura branca; ferragens La Fonte, Papaiz, Pado ou AEB; podendo ter fechadura eletrônica com biometria | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira laqueada ou micropintura branca, Colo do Brasil, Sincol, Venturin ou equivalente | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: bancada de mármore; bancada de cozinha não mencionada | Vem pronto |
| Louças e metais | Louças brancas Incepa, Deca ou similar superior; metais Deca, Docol, Hansgrohe ou similar superior | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes revestidos em mármore; piso aquecido e controlado por termostato | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Previsão para aquecedor de passagem a gás conjugado com boiler; aquisição e instalação por conta do comprador | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Previsão de elétrica, hidráulica e gás para micro-ondas, geladeira, fogão e lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática | Vem pronto |
| Vidros | Duplos laminados 8mm (4mm+4mm); suítes e salas com vidro insulado (4mm+4mm + câmara + 3mm+3mm) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso elevado em ardósia, revestimento final por conta do proprietário; guarda-corpo alumínio e vidro; churrasqueira não mencionada | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Ponto elétrico, dreno e rede frigorígena em suítes, quartos, salas e cozinhas para futuro sistema VRV | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas tipo universal; interruptores Pial Legrand, Siemens, Bticino, Weg ou Schneider; quadro de aço com circuitos identificados | Vem pronto |
| Automação e smart | Tubulação seca para automação de iluminação, persianas e som; 2 tomadas por apto para carregador veicular; biometria possível na entrada | Vem pronto |
| Medição individualizada | Infraestrutura para medição individual de água e gás; medidores por conta do condômino | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 5 elevadores Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp
- Hall e fachada
- Halls decorados (Fernanda Cassou) com mármores, porcelanatos, marcenaria; fachada: massa com pintura e revestimento cerâmico
- Piscina
- Piscina com aquecimento e filtragem
- Academia e bem-estar
- Academia com área externa integrada, ar-condicionado e som ambiente
- Espaços sociais
- Salão de festas, espaço gourmet com cozinha de apoio, fumoir com exaustão própria, lounge externo
- Kids e pet
- Brinquedoteca com ar-condicionado
- Segurança
- Portaria/guarita; câmeras e alarmes entregues instalados; barreiras infravermelhas e fechaduras eletromagnéticas nos acessos (projeto Bettoni)
- Sustentabilidade
- Reservatório de reuso de águas pluviais e contenção de cheias; poço artesiano para consumo e irrigação
Perguntas frequentes
- O Hanami é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Hanami é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Hanami?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Hanami?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso cimentício desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no contrapiso desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquisição e instalação por conta do comprador); Sacada / varanda: vem sem uma parte (Piso elevado em ardósia, revestimento final por conta do proprietário); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Ponto elétrico, dreno e rede frigorígena em suítes, quartos, salas e cozinhas para futuro sistema VRV); Medição individualizada: só a infraestrutura (Infraestrutura para medição individual de água e gás; medidores por conta do condômino).
- O Hanami entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Ponto elétrico, dreno e rede frigorígena em suítes, quartos, salas e cozinhas para futuro sistema VRV); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Hanami é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso cimentício desempenado e alisado; revestimento por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Hanami e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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