Memorial descritivo · Bigorrilho · Bidese
Memorial descritivo do Edifício Zen
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Edifício Zen, da Bidese: dos 11 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). O memorial descreve 11 dos 18 itens que lemos em cada documento, pouco para uma leitura geral; a tabela abaixo mostra o que ele diz, item a item.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Edifício Zen já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Mármore Branco Paraná em lavabo e banheiros (rodopia 5 cm). Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado inverter em estar/jantar e suítes. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Edifício Zen descreve, 10 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não consta na transcrição. | – |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Massa corrida sobre reboco e pintura lisa Suvinil branco acrílico fosco (hall, estar/jantar, suítes, gourmet) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso com cortineiros, pintura Suvinil; sacada com forro metálico, PVC ou madeira | Vem pronto |
| Porta de entrada | Entrada por elevador exclusivo à unidade, com fechadura biométrica e senha integradas | Vem pronto |
| Portas internas | Não consta na transcrição. | – |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore Branco Paraná em lavabo e banheiros (rodopia 5 cm); cozinha não especificada | Vem pronto |
| Louças e metais | Metais Kohler linha Kumin cromados; louças Kohler com tampa slow motion, cubas Verticyl/Ladena | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato Portobello Bianco Covelano 90×90 no piso e dentro do box; fora do box, pintura lisa | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio, dimensões conforme projeto | Vem pronto |
| Vidros | Esquadrias conforme norma vigente, sem detalhamento; guarda-corpo das suítes em laminado temperado incolor 8+8 | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão em todas as unidades; guarda-corpo 120 cm; piso porcelanato Eliane 90×90; infra para som | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado inverter em estar/jantar e suítes | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Não consta na transcrição. | – |
| Automação e smart | Biometria e senha no elevador e no acesso à área íntima; infra para carro elétrico (1 por apartamento) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Elevador de acesso exclusivo às unidades; marca e quantidade não informadas
- Hall e fachada
- Áreas comuns com materiais definidos pela construtora conforme projeto dos arquitetos; hall com som ambiente
- Piscina
- Infra para piscina Desjoyaux; spa em mármore travertino; filtragem, aquecimento e iluminação; espelho d'água
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada (inverter) com som ambiente; spa com sonorização
- Espaços sociais
- Salão de festas climatizado com churrasqueira a carvão e som ambiente
- Kids e pet
- Brinquedoteca climatizada
- Segurança
- Projeto de segurança patrimonial Haganá — somente infraestrutura; acessos com biometria e senha
- Sustentabilidade
- Placas fotovoltaicas para alimentação parcial do condomínio
Perguntas frequentes
- O Edifício Zen é bom?
- O memorial descritivo do Edifício Zen descreve 11 dos 18 itens que a Antológica lê em cada documento, pouco para uma leitura geral. Do que ele descreve, 10 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
- O que vem pronto no apartamento do Edifício Zen?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Edifício Zen?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado inverter em estar/jantar e suítes).
- O Edifício Zen entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado inverter em estar/jantar e suítes); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Edifício Zen e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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