Memorial descritivo · Juvevê · Giacomazzi
Memorial descritivo do Guaraúna
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Guaraúna, da Giacomazzi: dos 13 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). O memorial descreve 13 dos 18 itens que lemos em cada documento, pouco para uma leitura geral; a tabela abaixo mostra o que ele diz, item a item.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Guaraúna já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Aquecedor a gás com exaustão forçada (sacada técnica) entregue. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
Vidro duplo nas suítes, para atenuação de ruído externo
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: só a infraestrutura
Infra para automação das unidades; infra de recarga para carro elétrico (1 vaga por unidade). Só 12% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura completa de climatização nas áreas íntimas e sociais. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Guaraúna descreve, 11 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não consta na transcrição. | – |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Sacada e área de serviço com paredes em pintura; rodapés brancos de 15 cm (MDF/poliestireno); demais paredes não especificadas | Vem pronto |
| Forro e teto | Não consta na transcrição. | – |
| Porta de entrada | Madeira sólida 40 mm, laca branca, veda-porta retrátil tipo guilhotina, bandeira até o teto | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira sólida 40 mm, miolo termoacústico painel alemão Sauerland, ferragens cromadas, laca industrial branca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Louças e metais 'de primeira linha' (marca não declarada); suíte máster com ducha de teto e ducha com barra deslizante | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Não consta na transcrição. | – |
| Aquecimento de água | Aquecedor a gás com exaustão forçada (sacada técnica) entregue; infra de recirculação; água quente na cozinha e tanque | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Gás natural (COMPAGAS); preparada para coifa com saída externa; pontos para filtro de água, filtro de geladeira e triturador | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | PVC de alto desempenho termoacústico, fechamento oscilobatente (abre e tomba) | Vem pronto |
| Vidros | Vidro duplo nas suítes, para atenuação de ruído externo | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Varanda de 20 m²; sacada gourmet com infra de som ambiente; sacada técnica para aquecedor | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura completa de climatização nas áreas íntimas e sociais | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB na cabeceira das camas e escritório; tomadas RJ45 para voz e dados | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra para automação das unidades; infra de recarga para carro elétrico (1 vaga por unidade) | Só a infraestrutura |
| Medição individualizada | Medição individualizada de energia elétrica, gás e água | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Hall e fachada
- Fachada com concreto ripado e forro ripado em madeira nobre
- Espaços sociais
- Rooftop (projeto com consultoria acústica); áreas comuns entregues decoradas e equipadas
- Kids e pet
- Pet place e pet care
- Segurança
- Infra completa para portaria remota; CFTV com DVR e smartphone; biometria facial; alarme perimetral de barreira
- Sustentabilidade
- Placas fotovoltaicas para parte das áreas comuns; reúso de água da chuva para limpeza e irrigação
Perguntas frequentes
- O Guaraúna é bom?
- O memorial descritivo do Guaraúna descreve 13 dos 18 itens que a Antológica lê em cada documento, pouco para uma leitura geral. Do que ele descreve, 11 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
- O que vem pronto no apartamento do Guaraúna?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Guaraúna?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura completa de climatização nas áreas íntimas e sociais); Automação e smart: só a infraestrutura (Infra para automação das unidades; infra de recarga para carro elétrico (1 vaga por unidade)).
- O Guaraúna entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura completa de climatização nas áreas íntimas e sociais); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Guaraúna e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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