Memorial descritivo · Bigorrilho · Laguna
Memorial descritivo do KAÁ
Leitura da Antológica do memorial descritivo do KAÁ, da Laguna: dos 13 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). O memorial descreve 13 dos 18 itens que lemos em cada documento, pouco para uma leitura geral; a tabela abaixo mostra o que ele diz, item a item.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O KAÁ já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Aquecedores de passagem a gás com recirculação de água quente por unidade. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
fechamento de sacada não incluso. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra VRF (tubulação frigorígena, dreno, elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. Bancadas, cubas e tanques NÃO entregues na cozinha, área de serviço e lavabo. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do KAÁ descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não consta na transcrição. | – |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Não consta na transcrição. | – |
| Forro e teto | Não consta na transcrição. | – |
| Porta de entrada | Porta maciça com isolamento acústico (Kit Silenzia); fechadura biométrica ou codificada | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira sólida ou semioca, altura 2,30 m; suítes e quartos com isolamento acústico (Kit Silenzia) | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Bancadas, cubas e tanques NÃO entregues na cozinha, área de serviço e lavabo | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Docol, Roca, Fabrimar ou similar; metais Hansgrohe, Deca, Docol, Fabrimar, Roca ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Não consta na transcrição. | – |
| Aquecimento de água | Aquecedores de passagem a gás com recirculação de água quente por unidade | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Tomadas para cooktop, forno, coifa e triturador; pontos para lava-louças, filtro e geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática e isolamento termoacústico | Vem pronto |
| Vidros | Laminados ou insulados, podendo ser solares (requisitos LEED de conforto térmico) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo metálico; churrasqueira a carvão nas unidades; fechamento de sacada não incluso | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra VRF (tubulação frigorígena, dreno, elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Acabamentos Siemens/Schneider ou similar; pontos para toalheiro térmico e desembaçador de espelho nas suítes | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra seca para automação; fechadura biométrica; persianas motorizadas nas suítes; abastecimento para carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada por hidrômetros; gás natural canalizado com aquecedor de passagem por unidade | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 20 elevadores nos 4 blocos (sociais e serviço), cabines em aço inox; privativo na Cobertura Duplex 63 BL4
- Hall e fachada
- Fachada em textura/pintura cinza com concreto aparente; hall com granito e forro de madeira, decorado
- Piscina
- Piscina coberta aquecida (bomba de calor) e piscinas externas adulto e infantil
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada, SPA, sauna e quadra coberta
- Espaços sociais
- Salão de festas, salão gourmet, sala de jogos, offices, fireplace e lounges, entregues decorados
- Kids e pet
- Brinquedoteca, playground, quadra de areia, horta e espaço pet
- Segurança
- CFTV, alarme perimetral, eclusas de veículos e pedestres, guarita com vidro blindado, biometria/reconhecimento facial
- Sustentabilidade
- Certificações LEED e WELL; painéis fotovoltaicos nas áreas comuns; reuso de águas pluviais
Perguntas frequentes
- O KAÁ é bom?
- O memorial descritivo do KAÁ descreve 13 dos 18 itens que a Antológica lê em cada documento, pouco para uma leitura geral. Do que ele descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
- O que vem pronto no apartamento do KAÁ?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: porta de entrada, portas internas, louças e metais, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no KAÁ?
- Bancadas: vem sem uma parte (Bancadas, cubas e tanques NÃO entregues na cozinha, área de serviço e lavabo); Sacada / varanda: vem sem uma parte (fechamento de sacada não incluso); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra VRF (tubulação frigorígena, dreno, elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador).
- O KAÁ entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra VRF (tubulação frigorígena, dreno, elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do KAÁ e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
