Memorial descritivo · Cristo Rei · GT Building
Memorial descritivo do Explore Botânico
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Explore Botânico, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Explore Botânico já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
forros de gesso não entregues (apenas gesso técnico da infra de ar-condicionado). Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Medição individualizada: só a infraestrutura
Previsão de medição individual de água, energia e gás; medidores por conta do proprietário/condomínio. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado; material e mão de obra por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa para split quente/frio em dormitórios e estar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo, cuba e misturador da cozinha não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Dormitórios e suíte no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado, por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquecedor não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Explore Botânico descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado; material e mão de obra por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Dormitórios e suíte no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado, por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura; paredes internas dos apartamentos em gesso acartonado (drywall) com perfis metálicos | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; forros de gesso não entregues (apenas gesso técnico da infra de ar-condicionado) | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Fechadura eletrônica; esquadrias de madeira, HDF ou MDF pintadas ou envernizadas | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF; portas dos quartos e corredor com vedação tipo guilhotina | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Granito ou mármore nos banheiros, granito na sacada; tampo, cuba e misturador da cozinha não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Roca/Incepa/Celite/Deca/Ideal com caixa acoplada; metais Docol/Deca/Fabrimar/Ideal Standart | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes em cerâmica ou porcelanato (Roca, Incepa, Eliane, Portobello, Portinari ou similares) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, individual, atendendo cozinha e banheiros; aquecedor não entregue | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás para fogão, tomada de forno 220V, pontos para lava-louças e lava e seca | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, conforme projeto | Vem pronto |
| Vidros | Lisos; laminados nos quartos, temperado nos autoportantes, fantasia nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão (duto semi-coletivo), tampo de granito com cuba, ponto de água; peitoril em gradil metálico | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa para split quente/frio em dormitórios e estar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas aterradas Iriel/Prime/Siemens/Pial/Fame/Schneider; quadro com disjuntores; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica na porta de entrada; acesso de pedestres por senha | Vem pronto |
| Medição individualizada | Previsão de medição individual de água, energia e gás; medidores por conta do proprietário/condomínio | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores sociais e 1 de emergência (marca não declarada)
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato com paredes em porcelanato, madeira ou EPS, entregue decorado; fachada conforme projeto
- Academia e bem-estar
- Fitness no 4º pavimento
- Espaços sociais
- Coworking/marketplace, festas, gourmet, jogos e lounges no 4º pavimento e ático
- Kids e pet
- Brinquedoteca no 4º pavimento; sem pet place declarado
- Segurança
- CFTV nos acessos e estacionamento, acesso de pedestres por senha, interfone com portaria
Perguntas frequentes
- O Explore Botânico é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Explore Botânico é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Explore Botânico?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Explore Botânico?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado; material e mão de obra por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Dormitórios e suíte no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado, por conta do proprietário); Forro e teto: vem sem uma parte (forros de gesso não entregues (apenas gesso técnico da infra de ar-condicionado)); Bancadas: vem sem uma parte (tampo, cuba e misturador da cozinha não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquecedor não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa para split quente/frio em dormitórios e estar; equipamentos não entregues); Medição individualizada: só a infraestrutura (Previsão de medição individual de água, energia e gás; medidores por conta do proprietário/condomínio).
- O Explore Botânico entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa para split quente/frio em dormitórios e estar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Explore Botânico é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso, preparado para cerâmico ou laminado; material e mão de obra por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Explore Botânico e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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