Memorial descritivo · Cristo Rei · Porto Camargo
Memorial descritivo do Flag
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Flag, da Porto Camargo: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado nos quartos (Durafloor linha residencial, 10 anos de garantia). Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80×80, modelo definido pela incorporadora. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás 20 L+ por apto (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
quartos com vidro acústico (laminado 3+3 mm ou superior)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
misturador não entregue. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha NÃO entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Flag descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80×80, modelo definido pela incorporadora | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado nos quartos (Durafloor linha residencial, 10 anos de garantia) | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA (látex) interna; tintas Suvinil, Dacar, Renner, Coral, Sherwin Williams, Artgran ou Alessi | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Não consta na transcrição. | – |
| Portas internas | MDF ou HDF Pormade, Sincol, Rohden ou Famossul; brancas, núcleo sólido; guarnições 6 cm | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: granito, mármore, vidro ou porcelanato (rodapia 10 cm); tampo da cozinha NÃO entregue | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa, Celite, Deca ou Roca; metais Deca, Docol ou Incepa | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 80×80+; azulejos ou porcelanato em todas as paredes dos banheiros social e suítes | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás 20 L+ por apto (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Pontos de água tipo bancada; misturador não entregue; sem menção a coifa ou lava-louças | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Gold, linha 35 ou similar (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas automatizadas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Comum 4 mm; quartos com vidro acústico (laminado 3+3 mm ou superior) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira de alvenaria com refratário e exaustão mecânica; cuba inox; guarda-corpo vidro/alumínio ou ferro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Pial, Alumbra, Schneider, Tramontina, Steck, Siemens ou Weg; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Venezianas dos quartos com automação; portões automatizados; sem menção a carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás com medidores individuais por unidade | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Cabine 8 pessoas, 60 m/min, aço inox escovado; Otis, Thyssenkrupp ou Atlas Schindler (quantidade não citada)
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato, mármore, granito ou pedra, decorado; fachada em grafiato/textura com tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina em pastilhas cerâmicas; só infraestrutura de aquecimento — equipamento por conta do condomínio
- Academia e bem-estar
- Fitness e espaço wellness
- Espaços sociais
- Gourmet com churrasqueira, ilha, tampo de granito/compactstone e cuba inox
- Kids e pet
- Espaço kids; sem menção a pet place
- Segurança
- Interfone e portões de veículos e pedestres automatizados; sem menção a CFTV ou portaria
Perguntas frequentes
- O Flag é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Flag é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Flag?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Flag?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha NÃO entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (misturador não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues).
- O Flag entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Flag é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80×80, modelo definido pela incorporadora.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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