Memorial descritivo · Cristo Rei · Porto Camargo
Memorial descritivo do Reggia
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Reggia, da Porto Camargo: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Reggia já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor New Way Itapuã (7×187×1340 mm) nos quartos. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Incepa Calacata polido retificado 90×90 (salas, hall e circulação), rejunte Quartzolit cinza platina. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Banheiros e lavabo: mármore Âncora branco rajado
Vidros
quartos com vidro acústico laminado 4+4 mm nas esquadrias Alutrento
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Aquecimento de água: vem sem uma parte
sem água quente em lavabo/lavanderia. Só 1% dos memoriais que lemos fazem assim.
Automação e smart: vem sem uma parte
Venezianas integradas entregues SEM automação; sem fechadura digital. Só 6% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não entregue. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e misturador por conta do comprador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split SOMENTE na sala e na suíte; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador). Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Reggia descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Incepa Calacata polido retificado 90×90 (salas, hall e circulação), rejunte Quartzolit cinza platina | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor New Way Itapuã (7×187×1340 mm) nos quartos | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura lisa em tinta PVA (Látex) Suvinil branco gelo | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com destaque, pintura PVA (Látex) Suvinil branco neve | Vem pronto |
| Porta de entrada | Pormade Frizzatta núcleo sólido branca; fechadura Pormade DRZ Máquina 55 mm cromo-acetinado | Vem pronto |
| Portas internas | Pormade Lisa núcleo colmeia, cor branca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros e lavabo: mármore Âncora branco rajado; tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador) | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa (Ecoflush Avant Plus, cubas); metais Docol (Triplus, Loggica, Bonaducha); misturador da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso Incepa Calacata 90×90; paredes porcelanato Incepa Nordico Snow 30×90 com faixa Lumen Blanco; nicho no box | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás Komeco Home KO 21D GN (≥16 L/min), uso não simultâneo; sem água quente em lavabo/lavanderia | Vem, menos uma parte |
| Infraestrutura da cozinha | Gás canalizado (COMPAGÁS GN e/ou GLP) com medidor individual; água quente na pia; tampo e misturador por conta do comprador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio Alutrento Linha Produtiva RAL 7024 grafite; quartos com veneziana integrada | Vem pronto |
| Vidros | Liso ou mini boreal 4 mm; quartos com vidro acústico laminado 4+4 mm nas esquadrias Alutrento | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira de alvenaria com boca/tampo em granito Preto São Gabriel; guarda-corpo Metabel Gradiline com vidro refletivo Guardian 4+4 mm | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split SOMENTE na sala e na suíte; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Legrand linha Pial Plus+; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Venezianas integradas entregues SEM automação; portões automatizados; sem fechadura digital | Vem, menos uma parte |
| Medição individualizada | Água e gás com medidores individuais; medidor único de água pode perder pressão em uso simultâneo | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- ThyssenKrupp; cabine 6 a 8 pessoas, 45–60 m/min, piso granito ou mármore
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato, ripado de madeira e vegetação artificial; fachada em textura projetada com tijolinho cerâmico
- Piscina
- Piscina com revestimento cerâmico; infra de aquecimento instalada, equipamento por conta do condomínio; churrasqueira na área
- Academia e bem-estar
- Fitness equipado (2 esteiras, estação de musculação, bike, espaldar, TV 58") com vestiário com box
- Espaços sociais
- Salão de festas com cozinha gourmet/churrasqueira mobiliado e equipado; copa com móveis planejados; solarium
- Kids e pet
- Espaço kids (piso vinílico, TV 43", puffs) e espaço pet com torneiras
- Segurança
- Interfone; portões de veículos e pedestres automatizados; hall com posto de porteiro; sem menção a CFTV
Perguntas frequentes
- O Reggia é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Reggia é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Reggia?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Reggia?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador)); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não entregue); Aquecimento de água: vem sem uma parte (sem água quente em lavabo/lavanderia); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e misturador por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split SOMENTE na sala e na suíte; equipamentos não entregues); Automação e smart: vem sem uma parte (Venezianas integradas entregues SEM automação; sem fechadura digital).
- O Reggia entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split SOMENTE na sala e na suíte; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Reggia é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Incepa Calacata polido retificado 90×90 (salas, hall e circulação), rejunte Quartzolit cinza platina.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Reggia e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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