Memorial descritivo · Água Verde · Bouw
Memorial descritivo do Greca Tower Residence
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Greca Tower Residence, da Bouw: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos. No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Ar-condicionado entregue
Multi Split, VRF ou WindFree com todas as máquinas entregues instaladas. Em 96% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros em mármore Branco Paraná com cuba esculpida e ralo oculto. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Vinílico Eliane, Rufino, Eucafloor ou similar nas suítes. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato 90x90 Roca, Incepa ou Eliane. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem instalado, com sistema de recirculação de água quente por unidade. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Nenhum dos itens descritos fica por conta do comprador.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Greca Tower Residence descreve, 17 vêm prontos.
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato 90x90 Roca, Incepa ou Eliane; piso radiante hidráulico sob todo o piso da unidade | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Vinílico Eliane, Rufino, Eucafloor ou similar nas suítes | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Internas em drywall, externas em bloco cerâmico; pintura látex PVA Suvinil/Coral linha Premium, branco | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso tipo plaqueta, liso com destaque de 2cm no perímetro, pintura látex PVA branca | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira lisa laqueada branca; entrada de serviço com segunda fechadura eletrônica com senha | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira lisa laqueada branca, Trada/Rhoden/Famosul ou similar; fechaduras Pado/Häfele/Papaiz; altura não citada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em mármore Branco Paraná com cuba esculpida e ralo oculto; tampo de cozinha não citado | Vem pronto |
| Louças e metais | Louças e metais Roca, Deca ou Docol ou similar; monocomando cromado, chuveiros de grande vazão | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Suítes: piso e paredes em porcelanato 90x90 Roca/Incepa/Eliane; altura até o teto não citada | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem instalado, com sistema de recirculação de água quente por unidade | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Nova Gold anodizado grafite, alta performance com isolamento térmico e acústico | Vem pronto |
| Vidros | Laminados com PVB; dormitórios com vidro duplo acústico (citado 'quádruplo' com câmara de ar) e blackout motorizado | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso porcelanato 90x90, guarda-corpo de vidro refletivo Light Blue; sem menção a churrasqueira ou fechamento | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Multi Split, VRF ou WindFree com todas as máquinas entregues instaladas | Vem pronto |
| Elétrica e USB | 2 quadros de distribuição ampliáveis na área de serviço; caixa VDI e caixa de passagem para lógica; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Automação instalada em todos os ambientes; fechadura eletrônica com senha; carregador de carro elétrico instalado na vaga | Vem pronto |
| Medição individualizada | Hidrômetro individual instalado por apartamento; gás individualizado não citado | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores Thyssenkrupp, Atlas Schindler ou Otis; 2 sociais com parada direta na unidade, 1 de serviço
- Hall e fachada
- Hall em mármore Branco Paraná; fachada em pintura Gran Vecchio, porcelanato 120x250 e tijolos tipo brick
- Piscina
- Piscinas em pastilha com borda transbordante, filtragem e iluminação; infraestrutura montada para trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Fitness e SPA com fonte com cascata
- Espaços sociais
- Lounge/pub, praça coberta, salão de festas, espaço gourmet e copa
- Kids e pet
- Sala livre de brincar, playground montado e pet space
- Segurança
- Guarita e portaria com porte-cochère; infraestrutura (tubulação) de CFTV nas áreas comuns; detectores de gás e fumaça instalados
Perguntas frequentes
- O Greca Tower Residence é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Greca Tower Residence é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos. A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Greca Tower Residence?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, ar-condicionado, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Greca Tower Residence?
- Nenhum dos 17 itens da unidade que o memorial descreve fica por conta do comprador.
- O Greca Tower Residence entrega ar-condicionado?
- Sim. O memorial prevê: Multi Split, VRF ou WindFree com todas as máquinas entregues instaladas. É raro: em 96% dos memoriais que lemos, os aparelhos ficam por conta do comprador.
- O apartamento do Greca Tower Residence é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato 90x90 Roca, Incepa ou Eliane; piso radiante hidráulico sob todo o piso da unidade.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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