Memorial descritivo · Água Verde · Porto Camargo
Memorial descritivo do ITI Haus
Leitura da Antológica do memorial descritivo do ITI Haus, da Porto Camargo: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O ITI Haus já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane, Cecrisa ou Biancogres). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás de 20 L ou mais por apartamento (Orbis, Komeco, Rinnai, Rheem ou similar), sem uso simultâneo. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
quartos com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: vem sem uma parte
Espera elétrica nas venezianas dos quartos para automação futura (por conta do cliente). Só 6% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não entregue. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e misturador por conta do comprador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split na sala e nos quartos; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador). Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do ITI Haus descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane, Cecrisa ou Biancogres) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA látex (Suvinil, Coral, Renner, Sherwin Williams ou similar); azulejo/porcelanato nas paredes hidráulicas | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Sem especificação própria; portas de madeira em MDF/HDF brancas, núcleo sólido (Pormade, Sincol ou Holden) | Vem pronto |
| Portas internas | MDF/HDF brancas com núcleo sólido (Pormade, Sincol ou Holden); fechaduras Pado, Papaiz, La Fonte ou Pormade/DRZ | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: granito, mármore, vidro ou porcelanato; tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador) | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa, Celite, Deca ou Roca; metais Deca, Docol ou Incepa; misturador da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato acima de 80x80 no piso; azulejo ou porcelanato em todas as paredes; nicho no box; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás de 20 L ou mais por apartamento (Orbis, Komeco, Rinnai, Rheem ou similar), sem uso simultâneo | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Gás encanado (GLP ou GN) com medidor individual; pontos de água tipo bancada; tampo e misturador por conta do comprador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Produtiva ou Inova, pintura eletrostática (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas integradas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Liso ou mini boreal incolor 4 mm; quartos com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso cerâmico/porcelanato externo; guarda-corpo de vidro e alumínio; churrasqueira de alvenaria com exaustão mecânica e cuba inox | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split na sala e nos quartos; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Pial, Enerbras, Alumbra, Prime ou Tramontina; caixa de disjuntores; espera para desembaçador de espelho e toalheiro; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Espera elétrica nas venezianas dos quartos para automação futura (por conta do cliente); portões automatizados | Vem, menos uma parte |
| Medição individualizada | Água e gás com medidores individuais por apartamento | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Otis, ThyssenKrupp ou Atlas Schindler; cabine para 8 pessoas (600 kg), 60 m/min, piso em granito ou mármore
- Hall e fachada
- Hall: porcelanato, mármore, granito ou pedra; fachada em grafiato/textura com plaquetas tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina revestida em pastilhas cerâmicas; infra de aquecimento instalada, equipamento NÃO entregue (por conta do condomínio)
- Academia e bem-estar
- Espaço fitness (piso vinílico, emborrachado, porcelanato ou cerâmica)
- Espaços sociais
- Espaço gourmet com churrasqueira, tampo de granito e cuba inox
- Kids e pet
- Espaço kids descoberto
- Segurança
- Interfone; portões de veículos e pedestres automatizados
Perguntas frequentes
- O ITI Haus é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do ITI Haus é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do ITI Haus?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no ITI Haus?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador)); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não entregue); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box não entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e misturador por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split na sala e nos quartos; equipamentos não entregues); Automação e smart: vem sem uma parte (Espera elétrica nas venezianas dos quartos para automação futura (por conta do cliente)).
- O ITI Haus entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split na sala e nos quartos; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do ITI Haus é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane, Cecrisa ou Biancogres).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do ITI Haus e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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