Memorial descritivo · Mercês · Riskalla
Memorial descritivo do Ház
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Ház, da Riskalla: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Revestimento dos banheiros
Porcelanato no piso (aquecido elétrico nas suítes) e dentro do box
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Medição individualizada: só a infraestrutura
Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
fechamento de box NÃO entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Sala e cozinha entregues no contrapiso cimentado, preparado para receber revestimento. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra nas unidades (aparelhos por conta do proprietário); ar instalado na academia e no salão de festas. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. bancada e balcões de cozinha NÃO entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes, dormitórios e closet entregues no contrapiso (revestimento por conta do comprador). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Ház descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha entregues no contrapiso cimentado, preparado para receber revestimento | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suítes, dormitórios e closet entregues no contrapiso (revestimento por conta do comprador) | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura látex PVA (Suvinil, Renner, Dacar, Coral ou equivalente) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso com pintura látex PVA em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta chapeada lisa laminada; possibilidade de fechadura eletrônica com biometria | Vem pronto |
| Portas internas | Chapeadas lisas laminadas (Sincol, Trada, Colo do Brasil ou equivalente); ferragens Papaiz, Pado, Fama ou La Fonte | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros e lavabo: mármore ou granito; bancada e balcões de cozinha NÃO entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Celite, Deca ou Incepa ou equivalente; metais Docol ou Deca ou equivalente | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso (aquecido elétrico nas suítes) e dentro do box; demais paredes só pintura; fechamento de box NÃO entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática | Vem pronto |
| Vidros | Lisos comuns; fantasia/canelado/jateado em ambientes não transparentes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Varanda com piso porcelanato e revestimento cerâmico da fachada; sem menção a fechamento ou churrasqueira | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra nas unidades (aparelhos por conta do proprietário); ar instalado na academia e no salão de festas | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Weg, Schneider ou Pial Plus ou equivalente; quadros de aço identificados; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra para carregador de carro elétrico (1 ponto/unidade); possível fechadura biométrica; portões automatizados | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores (Otis, Atlas-Schindler ou equivalente)
- Hall e fachada
- Hall com mármore e madeira, decorado e mobiliado; fachada em textura/pintura projetada, grafiato e pedras
- Piscina
- Piscina revestida em porcelanato específico (Incepa, Eliane, Portobello ou equivalente); aquecimento não citado
- Academia e bem-estar
- Academia com equipamentos Life Fitness, climatizada; sauna
- Espaços sociais
- Salão de festas e espaço gourmet mobiliados; lounge externo decorado; sala de reuniões
- Kids e pet
- Espaço kids mobiliado e playground emborrachado; sem pet place
- Segurança
- Guarita com vidro blindado, eclusa, CFTV digital com câmeras de IA, sensores perimetrais, reconhecimento facial
- Sustentabilidade
- Reservatório para reuso de águas pluviais
Perguntas frequentes
- O Ház é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Ház é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Ház?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Ház?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Sala e cozinha entregues no contrapiso cimentado, preparado para receber revestimento); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes, dormitórios e closet entregues no contrapiso (revestimento por conta do comprador)); Bancadas: vem sem uma parte (bancada e balcões de cozinha NÃO entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (fechamento de box NÃO entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra nas unidades (aparelhos por conta do proprietário); ar instalado na academia e no salão de festas); Medição individualizada: só a infraestrutura (Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador).
- O Ház entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra nas unidades (aparelhos por conta do proprietário); ar instalado na academia e no salão de festas); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Ház é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Sala e cozinha entregues no contrapiso cimentado, preparado para receber revestimento. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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