Memorial descritivo · Juvevê · TM3 Incorporadora
Memorial descritivo do Itá Rare Homes
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Itá Rare Homes, da TM3 Incorporadora: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Itá Rare Homes já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros: mármore, granito ou porcelanato. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Medição individualizada: só a infraestrutura
Gás com medidor por unidade (aparelho não fornecido pela construtora); água não mencionada. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Sala no contrapiso, preparada para laminado; cozinha no contrapiso, preparada para cerâmica. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes entregues no contrapiso, preparadas para piso laminado. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquecedor e medidor da unidade não fornecidos pela construtora. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Itá Rare Homes descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala no contrapiso, preparada para laminado; cozinha no contrapiso, preparada para cerâmica | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suítes entregues no contrapiso, preparadas para piso laminado | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e pintura acrílica (Suvinil, Coral, Sherwin Williams ou equivalente) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso pintado nos banheiros e lavabo; demais tetos com massa corrida e pintura látex | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira chapeada lisa; fechadura de cilindro (La Fonte, Pado, Imab, Papaiz ou equivalente) | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira lisa com pintura ou verniz, ou prontas de fábrica; fechadura de chave simples | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: mármore, granito ou porcelanato; área de serviço: granito com tanque inox; cozinha não especificada | Vem pronto |
| Louças e metais | Louças brancas e metais cromados — Deca, Docol, Roca, Incepa/Fabrimar ou equivalente | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso cerâmico e azulejos até o teto (Ceusa, Portinari, Portobello ou equivalente); área de serviço também até o teto | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Central de gás GN com ponto para aquecedor; aquecedor e medidor da unidade não fornecidos pela construtora | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás GN para fogão; medidor da unidade não fornecido | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio anodizado ou pintado, conforme detalhes de projeto | Vem pronto |
| Vidros | Lisos transparentes, espessura conforme o vão; tipo fantasia canelado/jateado em áreas não transparentes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Sacada com churrasqueira e tampo de pia conforme projeto; guarda-corpo conforme projeto; piso cerâmico | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Não consta na transcrição. | – |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Iriel, Pial ou Siemens; sem tomada USB declarada | Vem pronto |
| Automação e smart | Não consta na transcrição. | – |
| Medição individualizada | Gás com medidor por unidade (aparelho não fornecido pela construtora); água não mencionada | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 1 elevador (Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis)
- Hall e fachada
- Hall decorado com piso cerâmico e porta de alumínio com vidro; fachada em textura com cerâmica parcial
- Academia e bem-estar
- Fitness decorado com piso cerâmico
- Espaços sociais
- Salão de festas e living decorados no mezanino; terraço descoberto de recreação
- Kids e pet
- Brinquedoteca com piso vinílico
- Segurança
- Guarita com porteiro eletrônico ou central de portaria e aparelho em cada unidade; portões automatizados; escada enclausurada
Perguntas frequentes
- O Itá Rare Homes é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Itá Rare Homes é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Itá Rare Homes?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda e elétrica e USB.
- O que fica por conta do comprador no Itá Rare Homes?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Sala no contrapiso, preparada para laminado; cozinha no contrapiso, preparada para cerâmica); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes entregues no contrapiso, preparadas para piso laminado); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquecedor e medidor da unidade não fornecidos pela construtora); Medição individualizada: só a infraestrutura (Gás com medidor por unidade (aparelho não fornecido pela construtora); água não mencionada).
- O apartamento do Itá Rare Homes é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Sala no contrapiso, preparada para laminado; cozinha no contrapiso, preparada para cerâmica. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Itá Rare Homes e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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