Memorial descritivo · Portão · GT Building
Memorial descritivo do Linea
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Linea, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Laminados nos quartos e sala conforme consultoria acústica
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
forros de gesso não entregues. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
lavabo sem revestimentos. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
grelha e acessórios não entregues. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2cm); revestimento por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para ar-condicionado quente/frio nos dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Dormitórios no contrapiso preparado para porcelanato; revestimento por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. equipamento adquirido pelo cliente, selo ENCE A ou B. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Linea descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2cm); revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Dormitórios no contrapiso preparado para porcelanato; revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura; paredes internas em alvenaria ou gesso acartonado com enchimento para atenuação acústica | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; teto da sacada em pintura ou madeira ecológica; forros de gesso não entregues | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Madeira, HDF ou MDF, com fechadura eletrônica e veda-porta tipo guilhotina | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF, pintadas ou envernizadas; portas dos quartos com veda-porta guilhotina | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em pedra natural ou sintética; tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Roca, Incepa, Deca, Docol, Kohler ou similar; bacias com caixa acoplada dual flush | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato; parede com porcelanato só na área do box, restante pintura; lavabo sem revestimentos | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás (infra pronta); equipamento adquirido pelo cliente, selo ENCE A ou B | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás para fogão, tomadas para cooktop 7000W, forno, micro-ondas, depurador e lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, ou PVC, conforme projeto | Vem pronto |
| Vidros | Laminados nos quartos e sala conforme consultoria acústica; temperado nas esquadrias autoportantes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com exaustão forçada, gradil metálico, cuba de embutir; grelha e acessórios não entregues | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para ar-condicionado quente/frio nos dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomada USB e USB-C na cabeceira da cama; Schneider, Pial, Legrand, Soprano, Weg ou similar | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica; ponto 220V 7400W para carro elétrico por apartamento, com gerenciamento de carga | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água fria individualizada com telemetria; medidores de energia e gás por conta do proprietário | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores sociais e 1 de emergência; marca não declarada
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato com pintura/textura, entregue decorado; fachada conforme projeto de arquitetura
- Piscina
- Piscina no 3º pavimento, acabamento conforme paisagismo; aquecimento não declarado
- Academia e bem-estar
- Academia (piso vinílico ou emborrachado) e beauty center no 3º pavimento
- Espaços sociais
- Salões de festas, coworking, market, quadra; pub e jogos e gourmets 1 e 2 no ático
- Kids e pet
- Brinquedoteca e petcare no 3º pavimento
- Segurança
- Guarita, eclusas social e de serviço, CFTV, sensores nas divisas, portão automatizado, controle de acesso
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica para áreas comuns, reuso de água pluvial, metais de baixa vazão por certificação
Perguntas frequentes
- O Linea é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Linea é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Linea?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Linea?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2cm); revestimento por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Dormitórios no contrapiso preparado para porcelanato; revestimento por conta do proprietário); Forro e teto: vem sem uma parte (forros de gesso não entregues); Bancadas: vem sem uma parte (tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (lavabo sem revestimentos); Aquecimento de água: só a infraestrutura (equipamento adquirido pelo cliente, selo ENCE A ou B); Sacada / varanda: vem sem uma parte (grelha e acessórios não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para ar-condicionado quente/frio nos dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues).
- O Linea entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para ar-condicionado quente/frio nos dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Linea é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2cm); revestimento por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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