Memorial descritivo · Bigorrilho · AGL
Memorial descritivo do Mytá
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Mytá, da AGL: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Mármore Branco Paraná nos banheiros
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
cuba e misturador não entregues. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e cuba de cozinha não entregues. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso com manta acústica (-2 cm), preparado para porcelanato, vinílico, pedra ou assoalho. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra p/ split ou cassete em cada ambiente (elétrica, dreno, frigorígena); aparelhos não inclusos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampos de cozinha e área de serviço não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Contrapiso com manta acústica; revestimento dos quartos/suítes não entregue. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho não fornecido. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Mytá descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso com manta acústica (-2 cm), preparado para porcelanato, vinílico, pedra ou assoalho | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Contrapiso com manta acústica; revestimento dos quartos/suítes não entregue | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Selador, emassamento e látex branco gelo em 2 demãos | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso com pintura látex branco neve | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira com fechadura biométrica e lâmina retrátil de isolamento acústico | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira na cor branca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore Branco Paraná nos banheiros; tampos de cozinha e área de serviço não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Bacia Kohler Span Round; misturadores Kohler Kulmin; registros Deca, Docol, Roca ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato 120×60 Portobello no piso e na área do box; fora do box, pintura acrílica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Previsão p/ aquecedor de passagem a gás com recirculação nas suítes; aparelho não fornecido | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás natural canalizado (Compagás); tampo e cuba de cozinha não entregues | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática cor chumbo | Vem pronto |
| Vidros | Especificados por estudo térmico/acústico/lumínico, desempenho acústico superior | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Porcelanato 120×120; churrasqueira com borda em granito São Gabriel; cuba e misturador não entregues | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra p/ split ou cassete em cada ambiente (elétrica, dreno, frigorígena); aparelhos não inclusos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Schneider, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; interruptor geral Ecoclick na entrada | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura biométrica; 24 esperas p/ carregador de carro elétrico; consultoria de automação no projeto | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás individualizados | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores ThyssenKrupp ou Atlas Schindler (9 pessoas), com dashboard de consumo
- Hall e fachada
- Hall em mármore travertino, MDF Tauari e forro ripado; fachada em textura belapietra com ripados
- Piscina
- Piscina em diferentes níveis, revestida em basalto, com deck molhado e deck de cumaru
- Academia e bem-estar
- Espaço wellness equipado, com musculação e área aeróbica
- Espaços sociais
- Espaço gourmet equipado, business office, meeting room e market
- Kids e pet
- Espaço kids mobiliado com TV, playground externo e pet place com grama
- Segurança
- Guarita com central de segurança, eclusas, infra p/ CFTV e interfone, espera p/ portaria remota
- Sustentabilidade
- Energia solar fotovoltaica para as áreas comuns; consultoria de eficiência e sustentabilidade
Perguntas frequentes
- O Mytá é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Mytá é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Mytá?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Mytá?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso com manta acústica (-2 cm), preparado para porcelanato, vinílico, pedra ou assoalho); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Contrapiso com manta acústica; revestimento dos quartos/suítes não entregue); Bancadas: vem sem uma parte (tampos de cozinha e área de serviço não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho não fornecido); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e cuba de cozinha não entregues); Sacada / varanda: vem sem uma parte (cuba e misturador não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra p/ split ou cassete em cada ambiente (elétrica, dreno, frigorígena); aparelhos não inclusos).
- O Mytá entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra p/ split ou cassete em cada ambiente (elétrica, dreno, frigorígena); aparelhos não inclusos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Mytá é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso com manta acústica (-2 cm), preparado para porcelanato, vinílico, pedra ou assoalho. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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