Memorial descritivo · Champagnat · GT Building
Memorial descritivo do Oás
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Oás, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Termoacústicos (laminados ou insulados)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
revestimento fora do box não fornecido; lavabo sem piso. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
grelha não fornecida. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso (desnível 2,0 cm preparado p/ porcelanato); revestimento e rodapé por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa (dreno, gesso, alimentação) p/ cassete 1 via ou hi-wall em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo/cuba da cozinha e do lavabo NÃO entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes no contrapiso preparado p/ porcelanato; revestimento por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquecedor por conta do cliente (ENCE A/B). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Oás descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso (desnível 2,0 cm preparado p/ porcelanato); revestimento e rodapé por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suítes no contrapiso preparado p/ porcelanato; revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura; paredes internas em alvenaria ou gesso acartonado com enchimento termoacústico | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; forro de gesso só onde especificado (gesso técnico da infra de ar-condicionado) | Vem pronto |
| Porta de entrada | Portas em madeira/HDF/MDF; fechadura eletrônica na porta de serviço; ferragens La Fonte, Pado ou Papaiz | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF (pintadas, enceradas ou envernizadas), com guilhotina inferior de vedação | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Pedra com cuba esculpida nos banheiros; tampo/cuba da cozinha e do lavabo NÃO entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Roca, Incepa, Deca, Docol ou Kohler; metais Docol ou Deca (vazão 6 L/min) | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso e paredes (porcelanato/pintura); revestimento fora do box não fornecido; lavabo sem piso | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | A gás de passagem com recirculação, todo o apartamento; aquecedor por conta do cliente (ENCE A/B) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás p/ fogão; tomadas cooktop 6000W, forno 220V, lava-louças e triturador; infra p/ coifa; rede p/ geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado; esquadrias dos quartos com atenuação acústica | Vem pronto |
| Vidros | Termoacústicos (laminados ou insulados); temperado nos autoportantes; fantasia nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro laminado; churrasqueira a carvão (duto coletivo, exaustão forçada); grelha não fornecida | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa (dreno, gesso, alimentação) p/ cassete 1 via ou hi-wall em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomada USB na cabeceira da cama; marcas Siemens, Pial, Schneider, Legrand, Soprano ou Bticino; quadro com disjuntores | Vem pronto |
| Automação e smart | Automação centralizada: 12 circuitos (4 dimerizáveis) via app, comando de voz; tomada 220V 3200W p/ carro elétrico na vaga | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individual (hidrômetro classe B); luz com caixa p/ medidores individuais; gás GN sem medidores | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores sociais (acionamento por biometria) + 1 de serviço; marca não citada
- Hall e fachada
- Lobby com piso e paredes em pedra ou porcelanato; fachada conforme projeto arquitetônico
- Piscina
- Piscinas aquecidas (trocador de calor); piscina interna em pedra no 48º andar; ofurô no 25º pavimento
- Academia e bem-estar
- Academia, ofurô e sala de massagem no 25º pavimento; sauna no 48º andar
- Espaços sociais
- Salão de festas, gourmet e lounge no 5º; lounge e gourmet no ático; champagne bar e observatório no mirante
- Kids e pet
- Brinquedoteca no 5º pavimento (piso vinílico ou laminado)
- Segurança
- Guarita, CFTV, portão automatizado, controle de acesso, infra p/ cerca elétrica e sensores; biometria no elevador
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica p/ áreas comuns; reuso de água pluvial/cinza; vazões reduzidas por requisito de certificação
Perguntas frequentes
- O Oás é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Oás é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Oás?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Oás?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso (desnível 2,0 cm preparado p/ porcelanato); revestimento e rodapé por conta do…); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes no contrapiso preparado p/ porcelanato; revestimento por conta do proprietário); Bancadas: vem sem uma parte (tampo/cuba da cozinha e do lavabo NÃO entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (revestimento fora do box não fornecido; lavabo sem piso); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquecedor por conta do cliente (ENCE A/B)); Sacada / varanda: vem sem uma parte (grelha não fornecida); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa (dreno, gesso, alimentação) p/ cassete 1 via ou hi-wall em dormitórios e estar/jantar…).
- O Oás entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa (dreno, gesso, alimentação) p/ cassete 1 via ou hi-wall em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Oás é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso (desnível 2,0 cm preparado p/ porcelanato); revestimento e rodapé por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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