Memorial descritivo · Bom Retiro · Baltic Incorporadora
Memorial descritivo do Otto Design
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Otto Design, da Baltic Incorporadora: dos 13 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). O memorial descreve 13 dos 18 itens que lemos em cada documento, pouco para uma leitura geral; a tabela abaixo mostra o que ele diz, item a item.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Otto Design já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Vidros duplos laminados 8mm (4+4) ou 7mm (4+3)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue em contrapiso desempenado e alisado, preparado para piso futuro; aplicação por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suíte e dormitório em contrapiso desempenado; revestimento por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. Infraestrutura para 1 ponto de aquecedor de passagem a gás (tubulação cobre ou multicamada). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Otto Design descreve, 10 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue em contrapiso desempenado e alisado, preparado para piso futuro; aplicação por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suíte e dormitório em contrapiso desempenado; revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura látex PVA Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams ou similar | Vem pronto |
| Forro e teto | Gesso liso (revestido e/ou rebaixado) com pintura látex PVA | Vem pronto |
| Porta de entrada | Não consta na transcrição. | – |
| Portas internas | Madeira pintada de branco; ferragens La Fonte, Papaiz, Pado, IMAB ou similar | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Louças brancas Incepa, Celite, Deca, Icasa ou similar; metais Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso cerâmica ou porcelanato; box totalmente revestido em porcelanato ou cerâmica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Infraestrutura para 1 ponto de aquecedor de passagem a gás (tubulação cobre ou multicamada) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Previsão de elétrica, hidráulica e gás para micro-ondas, geladeira e fogão; ponto de gás para fogão | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Esquadrias com acabamento em alumínio | Vem pronto |
| Vidros | Vidros duplos laminados 8mm (4+4) ou 7mm (4+3) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpos de alumínio ou ferro; sem menção a churrasqueira | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Não consta na transcrição. | – |
| Elétrica e USB | Tomadas universais; interruptores Pial Legrand, Siemens, Schneider, Weg ou similar; quadro com circuitos identificados | Vem pronto |
| Automação e smart | Não consta na transcrição. | – |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Hall e fachada
- Fachada em massa com pintura e revestimento cimentício, conforme projeto de arquitetura
- Segurança
- Muro em todas as casas; portão de ferro ou alumínio; infraestrutura para CFTV, alarme e cerca elétrica
Perguntas frequentes
- O Otto Design é bom?
- O memorial descritivo do Otto Design descreve 13 dos 18 itens que a Antológica lê em cada documento, pouco para uma leitura geral. Do que ele descreve, 10 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
- O que vem pronto no apartamento do Otto Design?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda e elétrica e USB.
- O que fica por conta do comprador no Otto Design?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue em contrapiso desempenado e alisado, preparado para piso futuro; aplicação por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suíte e dormitório em contrapiso desempenado; revestimento por conta do proprietário); Aquecimento de água: só a infraestrutura (Infraestrutura para 1 ponto de aquecedor de passagem a gás (tubulação cobre ou multicamada)).
- O apartamento do Otto Design é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue em contrapiso desempenado e alisado, preparado para piso futuro; aplicação por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Otto Design e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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