Memorial descritivo · Água Verde · Piemonte
Memorial descritivo do Poty
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Poty, da Piemonte: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Mármore nos banheiros (exceto lavabo)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
Churrasqueira a carvão instalada (sem grelha/acessórios); pia com cuba inox e água quente; peitoril de alumínio e vidro. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem revestimento. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para ar cassete 1 via nas suítes e área social (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha, lavabo e área de serviço sem bancada. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Poty descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem revestimento | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura sobre massa corrida; paredes internas em gesso acartonado/drywall | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso pintado em todos os ambientes; sancas/rebaixos onde necessário para encobrir tubulações | Vem pronto |
| Porta de entrada | Kit porta pronta com folha sólida; fechadura digital na entrada de serviço (Intelbras, Yale, Papaiz ou similar) | Vem pronto |
| Portas internas | Kit porta pronta em madeira/HDF/MDF com pintura branca; sólidas nas suítes, semi ocas nas demais | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore nos banheiros (exceto lavabo); granito na churrasqueira; cozinha, lavabo e área de serviço sem bancada | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Roca, Incepa, Celite ou similar; metais Incepa, Roca, Deca, Docol ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso; nas paredes só no box (suítes) e no BWC serviço; demais paredes pintadas | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás individual por unidade, com infra de recirculação; aparelho não entregue | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás para fogão e cooktop; tomadas para lava-louças, forno, coifa e micro-ondas; água para lava-louças, geladeira e filtro | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, com persiana integrada nos dormitórios | Vem pronto |
| Vidros | Refletivos; mini boreal nos banheiros; laminado de segurança na parte inferior de janelas/porta-janelas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão instalada (sem grelha/acessórios); pia com cuba inox e água quente; peitoril de alumínio e vidro | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para ar cassete 1 via nas suítes e área social (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | USB: 1 ponto na sala e 2 por dormitório; rede/dados em sala e quartos; quadro com disjuntores por circuito | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada de serviço; infra parcial para carregador de carro elétrico (eletroduto sem fiação) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e energia individualizadas; medidor individual de gás não entregue (instalação pelo proprietário) | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis, Daiken ou similar, com reconhecimento facial e biometria; social e serviço
- Hall e fachada
- Halls mobiliados e decorados, piso porcelanato; fachada com textura, porcelanato/pastilhas e brises metálicos
- Piscina
- Piscina citada apenas pelos apoios (I.S. e depósito no térreo); sem detalhes de aquecimento
- Academia e bem-estar
- Academia com piso emborrachado e sala de massagem
- Espaços sociais
- Salão de festas com cozinha, salão gourmet, salão de jogos e office do condomínio
- Kids e pet
- Brinquedoteca com piso vinílico
- Segurança
- Guarita blindada, clausura de pedestres e veículos, CFTV básico entregue, fechadura magnética com controle de acesso
- Sustentabilidade
- Aproveitamento de água pluvial e contenção de cheias no subsolo
Perguntas frequentes
- O Poty é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Poty é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Poty?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Poty?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem revestimento); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha, lavabo e área de serviço sem bancada); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho não entregue); Sacada / varanda: vem sem uma parte (Churrasqueira a carvão instalada (sem grelha/acessórios); pia com cuba inox e água quente; peitoril de…); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para ar cassete 1 via nas suítes e área social (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); equipamentos…).
- O Poty entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para ar cassete 1 via nas suítes e área social (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Poty é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem revestimento. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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