Memorial descritivo · Batel · Pessoa
Memorial descritivo do Porto Batel
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Porto Batel, da Pessoa: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Tampos e nichos dos banheiros das suítes em mármore. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Madeira engenheirada marca Triângulo ou similar. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
cozinha em porcelanato retificado acetinado. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Revestimento dos banheiros
Suíte master em mármore
Vidros
guarda-corpo em vidro laminado temperado
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás, com recirculação de água quente. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Porto Batel descreve, 16 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala em madeira engenheirada Triângulo ou similar; cozinha em porcelanato retificado acetinado | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Madeira engenheirada marca Triângulo ou similar | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Tinta branca; internas em drywall com isolamento acústico, externas em alvenaria cerâmica | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso pintado de branco, com cortineiros; varandas com forro de madeira | Vem pronto |
| Porta de entrada | MDF de alta densidade pintado de branco; fechadura digital na entrada de serviço | Vem pronto |
| Portas internas | MDF de alta densidade pintado de branco, vedação acústica e amortecedor no batente | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Tampos e nichos dos banheiros das suítes em mármore; bancada de cozinha não citada | Vem pronto |
| Louças e metais | Metais Kohler, Docol, Deca ou similar; louças Kohler, Roca, Deca, Incepa ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Suíte master em mármore; demais suítes com todas as paredes em porcelanato | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás, com recirculação de água quente | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás para fogão/cooktop e forno; infra de coifa com saída externa; pontos para lava-louças e triturador | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática; sistema de fachada com desempenho termoacústico | Vem pronto |
| Vidros | Vidros da fachada com desempenho termoacústico; guarda-corpo em vidro laminado temperado | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro Infinity; churrasqueira a carvão com exaustão individual e borda de granito | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB na cabeceira das suítes; infra de rede de dados, voz e imagem | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital, elevador com biometria, iluminação inteligente, infra para recarga de carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água com hidrômetro por apartamento (entregue); gás e energia por apartamento, medidores não entregues | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Social privativo com biometria + serviço; cabines para 10 pessoas, piso em pedra natural
- Hall e fachada
- Lobby decorado por Rodolfo Fontana; fachada com textura ripado em painéis metálicos
- Piscina
- Sem piscina comum declarada; infra para piscina aquecida privativa nas coberturas e Garden
- Academia e bem-estar
- Academia entregue decorada, equipada e com ar-condicionado
- Espaços sociais
- Salão de festas e lobby entregues decorados e climatizados
- Segurança
- Guarita blindada, eclusas, câmeras, biometria nos elevadores e reconhecimento facial
- Sustentabilidade
- Irrigação das floreiras com água de reúso
Perguntas frequentes
- O Porto Batel é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Porto Batel é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Porto Batel?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Porto Batel?
- Aquecimento de água: só a infraestrutura (Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás, com recirculação de água quente); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit).
- O Porto Batel entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Porto Batel é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Sala em madeira engenheirada Triângulo ou similar; cozinha em porcelanato retificado acetinado.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do Porto Batel e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
