Memorial descritivo · Vila Izabel · Homs
Memorial descritivo do Residencial Chateau Latour
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Residencial Chateau Latour, da Homs: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Residencial Chateau Latour já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Banheiros: mármore Branco Paraná (churrasqueira só nos finais 5 e duplex)
Revestimento dos banheiros
Piso e paredes em porcelanato Portobello Foggy Bianco 80x80
Vidros
Laminados Sunlight On Clear 4mm + PVB + incolor 4mm, fator solar 30,2%
Sacada / varanda
churrasqueira com exaustão (bancada de mármore nos finais 5 e duplex)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
piso da sala remetido a anexo não incluído no PDF. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e salas. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. pia da cozinha não fornecida. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho por conta do comprador. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Residencial Chateau Latour descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Cozinha/lavanderia: porcelanato Portobello Foggy Gray 80x80; piso da sala remetido a anexo não incluído no PDF | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Reboco alisado; pintura com mínimo 2 demãos, tinta Suvinil ou similar | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso rebaixado com pintura acrílica Suvinil ou similar, conforme locais dos anexos | Vem pronto |
| Porta de entrada | Maciça 4cm, revestimento melamínico pintado, fechadura de cilindro; ferragens La Fonte, Papaiz, Pado ou similar | Vem pronto |
| Portas internas | Sarrafeadas, revestimento melamínico pintado, larguras 70/80/90cm, fechadura de chave simples | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: mármore Branco Paraná (churrasqueira só nos finais 5 e duplex); pia da cozinha não fornecidaMuda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças e metais Deca; bacia com caixa acoplada e cuba Deca | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes em porcelanato Portobello Foggy Bianco 80x80; piso aquecido Hotfloor | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Infra para aquecedor de passagem a gás; aparelho por conta do comprador; água quente em todas as áreas úmidas | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás canalizado Compagás; duto para coifa; sem menção a tomadas para forno/cooktop ou lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática na cor cinza | Vem pronto |
| Vidros | Laminados Sunlight On Clear 4mm + PVB + incolor 4mm, fator solar 30,2% | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro incolor; piso porcelanato; churrasqueira com exaustão (bancada de mármore nos finais 5 e duplex)Muda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e salas | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Interruptores/tomadas de embutir Pial, Siemens, Schneider ou similar; quadro de distribuição; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Ponto para automação de persianas e ponto para carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Gás com medidores individuais Compagás; água não mencionada como individualizada | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 9 elevadores ThyssenKrupp — 3 por torre (2 sociais e 1 de serviço)
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato Portobello Foggy Gray; fachada em textura Ibratim/Induscril com brise e porcelanato Eliane Carrara
- Piscina
- Piscina adulto 9,55x11m e infantil 4x3m; aquecimento não mencionado
- Academia e bem-estar
- Academia, sauna, spa, sala de massagem e espaço zen, mobiliados e equipados
- Espaços sociais
- Salão de festas/gourmet, salões de jogos adulto e juvenil, sala de reuniões, quadra poliesportiva 20x11m
- Kids e pet
- Brinquedoteca, playground e pet place
- Segurança
- Apenas previsão de ponto de interfone; portaria, CFTV e clausura não mencionados
- Sustentabilidade
- Reservatório de reuso de águas pluviais e caixa de contenção de cheias
Perguntas frequentes
- O Residencial Chateau Latour é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Residencial Chateau Latour é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Residencial Chateau Latour?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Residencial Chateau Latour?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (piso da sala remetido a anexo não incluído no PDF); Bancadas: vem sem uma parte (pia da cozinha não fornecida); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e salas).
- O Residencial Chateau Latour entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e salas); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Residencial Chateau Latour é entregue com piso?
- Em parte: Cozinha/lavanderia: porcelanato Portobello Foggy Gray 80x80; piso da sala remetido a anexo não incluído no PDF.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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Enviamos o memorial descritivo do Residencial Chateau Latour e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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