Memorial descritivo · Vila Izabel · 3S
Memorial descritivo do Villa Boreal
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Villa Boreal, da 3S: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros em mármore branco paraná. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor, Eucafloor ou qualidade semelhante, cor à escolha do comprador. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato mín. 90x90 acetinado ou polido, Portinari ou Portobello. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
duplo insulado na suíte master
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tubulação p/ coifa (instalada pelo cliente). Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para ar-condicionado na sala, sacada, quartos e suítes. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Villa Boreal descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato mín. 90x90 acetinado ou polido, Portinari ou Portobello | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor, Eucafloor ou qualidade semelhante, cor à escolha do comprador | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Rebocadas com massa corrida e tinta | Vem pronto |
| Forro e teto | Rebaixado em gesso ou drywall em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura digital; porta em madeira de núcleo sólido ou MDF | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira núcleo sólido ou MDF (embutida em painel de marcenaria), batentes madeira/resina de PVC, ferragens cromadas | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em mármore branco paraná; churrasqueira em granito; bancada de cozinha não citada | Vem pronto |
| Louças e metais | Cubas, bacias, torneiras e misturadores Deca ou Docol; metais cromados ou inox | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes em porcelanato acetinado Portobello ou Portinari; nicho em porcelanato e ralo linear no box | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Pontos de água p/ geladeira e lava-louças; tubulação p/ coifa (instalada pelo cliente); ponto de gás não citado | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio; veneziana integrada motorizada em quartos e suítes | Vem pronto |
| Vidros | Laminado; duplo insulado na suíte master; laminado com PVB opaco nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com exaustor compartilhado, bancada de granito, cuba metálica, torneira Deca/Docol, gradil alumínio e vidro laminado | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para ar-condicionado na sala, sacada, quartos e suítes | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Fame, Pial, Lorenzetti, Betcino ou Schneider | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada, venezianas motorizadas e infra individual p/ tomada de carro elétrico por vaga | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- ThyssenKrupp, Schindler ou Otis (quantidade não declarada)
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato Portinari/Portobello, móveis planejados e eletros; fachada com textura projetada, porcelanato, pastilhas e brises de alumínio
- Piscina
- Piscina com revestimento cerâmico ou porcelanato e aquecimento a gás ou trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Academia equipada: 2 esteiras, bicicleta de spinning e pesos livres
- Espaços sociais
- Salão de festas e área gourmet com móveis planejados, soltos e eletrodomésticos
- Kids e pet
- Espaço kids, playground na área descoberta e espaço pet com área molhada
- Segurança
- Guarita na portaria, mobiliada e com banheiro
- Sustentabilidade
- Painéis fotovoltaicos na cobertura
Perguntas frequentes
- O Villa Boreal é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Villa Boreal é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Villa Boreal?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Villa Boreal?
- Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tubulação p/ coifa (instalada pelo cliente)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para ar-condicionado na sala, sacada, quartos e suítes).
- O Villa Boreal entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para ar-condicionado na sala, sacada, quartos e suítes); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Villa Boreal é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato mín. 90x90 acetinado ou polido, Portinari ou Portobello.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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