Memorial descritivo · Vila Izabel · ATR
Memorial descritivo do Sonatta
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Sonatta, da ATR: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Vinílico nos quartos, rodapé de poliestireno 5 cm. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Cecrisa ou similares). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Central a gás com boilers na cobertura. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra p/ split na sala e quarto principal (acima de 55 m²); só sala nas unidades menores. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Sonatta descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Cecrisa ou similares) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Vinílico nos quartos, rodapé de poliestireno 5 cm | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Massa corrida com látex PVA, mín. 2 demãos (Suvinil, Coral, Renner ou similares) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso nos ambientes internos; sacadas com forro vinílico | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira sólida lisa, 1 folha; fechadura digital (Papaiz, Pado, Intelbras ou similares) | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira sólida lisa, batentes com pintura branca; dimensões conforme projeto | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Celite, Incepa, Deca, Roca, Docol, Kohler ou similares; bacia c/ caixa acoplada duplo acionamento | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato padrão A; parede com porcelanato até o teto só no box, restante pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Central a gás com boilers na cobertura; sem aquecedor de passagem nas unidades | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás p/ fogão ou cooktop; 7 tomadas na cozinha; sem menção a lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio (Esaf, Aliança, Alumasa, Ebel ou similares) | Vem pronto |
| Vidros | Janelas vidro liso 6 mm; portas-janela com vidro de segurança (temperado/laminado) na parte inferior | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso porcelanato, guarda-corpo metálico h=1,10 m; churrasqueira com exaustor mecânico e vistas em granito | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra p/ split na sala e quarto principal (acima de 55 m²); só sala nas unidades menores | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB no salão de festas; unidades com mín. 4 circuitos, DR e aterramento | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada; kit casa conectada OPCIONAL (central, sensores, persianas, 3 Alexa Dot) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água com medidores individuais fornecidos; gás individual com medidor NÃO fornecido | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores sem casa de máquinas (Thyssenkrupp, Schindler, Otis, Atlas ou similares)
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato, decorado e mobiliado; fachada em textura projetada
- Piscina
- Piscina adulto e infantil (prainha) aquecidas; entregue com espreguiçadeiras e ducha
- Academia e bem-estar
- Academia equipada, sauna seca em cedro rosa, SPA com maca
- Espaços sociais
- Salão de festas c/ gourmet equipado, sala de jogos (TV The Frame e PS5), sala de reuniões
- Kids e pet
- Espaço kids, playground equipado, pet place com brinquedos, horta coletiva
- Segurança
- Guarita blindada, portaria remota/presencial, acesso facial, 16 câmeras via app, vídeo porteiro nos 85 aptos
- Sustentabilidade
- Placas fotovoltaicas; cisterna de reuso pluvial p/ limpeza e rega automatizada
Perguntas frequentes
- O Sonatta é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Sonatta é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Sonatta?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Sonatta?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra p/ split na sala e quarto principal (acima de 55 m²); só sala nas unidades menores).
- O Sonatta entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra p/ split na sala e quarto principal (acima de 55 m²); só sala nas unidades menores); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Sonatta é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Cecrisa ou similares).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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