Memorial descritivo · Cabral · GT Building
Memorial descritivo do The Pineyards
Leitura da Antológica do memorial descritivo do The Pineyards, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Laminados nos quartos e sala, conforme consultoria acústica
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
forros e molduras de gesso não entregues, salvo ambientes especificados. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
parede fora do box sem revestimento; box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
ponto de SPA nas Garden/Duplex (aparelho não entregue). Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); enchimento para pisos mais finos por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para split em dormitórios e estar/jantar; condensadoras e evaporadoras não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos e suítes entregues no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do The Pineyards descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); enchimento para pisos mais finos por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Quartos e suítes entregues no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm) | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Externas em alvenaria; internas em drywall com enchimento termoacústico; acabamento em pintura, tinta não especificada | Vem pronto |
| Forro e teto | Teto em pintura; forros e molduras de gesso não entregues, salvo ambientes especificados | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Madeira, HDF ou MDF; fechadura eletrônica | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira/HDF/MDF pintadas, enceradas ou envernizadas; quartos com lâmina retrátil tipo Silentia e vedação acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Pedra natural ou sintética nos banheiros e sacada; tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa/Deca/Docol/Celite ou similar; metais Docol/Deca/Celite; bacia com caixa acoplada dual flush | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes em porcelanato (Roca/Incepa/Eliane/Portobello/Portinari ou similar); parede fora do box sem revestimento; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás com previsão de recirculação; aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás; tomadas para cooktop 7000W, forno, lava-louças e triturador; infra para coifa e rede da geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, ou PVC, conforme projeto | Vem pronto |
| Vidros | Laminados nos quartos e sala, conforme consultoria acústica; opacos nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com exaustão forçada; gradil metálico; cuba de embutir; ponto de SPA nas Garden/Duplex (aparelho não entregue) | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para split em dormitórios e estar/jantar; condensadoras e evaporadoras não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB e USB-C na cabeceira da cama; Soprano/Pial/Schneider/Legrand/Weg ou similar | Vem pronto |
| Automação e smart | Central de automação (ar-condicionado, cortinas RF 433 MHz, iluminação da sala e suíte master); fechadura eletrônica | Vem pronto |
| Medição individualizada | Previsão de água individual (hidrômetro classe B entregue); energia individual com medidor por conta do proprietário | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 por torre: 2 sociais (Torre A com controle de acesso) + 1 de serviço; marca não declarada
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato, mobiliado e decorado; fachada conforme projeto, com floreiras
- Piscina
- Piscinas interna e externa, aquecidas por trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Academia com piso vinílico ou emborrachado
- Espaços sociais
- Salão de festas com copa; golf indoor / wine bar
- Kids e pet
- Brinquedoteca; recreação descoberta conforme paisagismo
- Segurança
- CFTV, portão automatizado, guarita com eclusas, acesso por reconhecimento facial e tag
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica para áreas comuns; reuso de água pluvial/cinza; certificação citada (torneiras 6 L/min, chuveiros 8 L/min)
Perguntas frequentes
- O The Pineyards é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do The Pineyards é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do The Pineyards?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no The Pineyards?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); enchimento para pisos mais finos por…); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos e suítes entregues no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm)); Forro e teto: vem sem uma parte (forros e molduras de gesso não entregues, salvo ambientes especificados); Bancadas: vem sem uma parte (tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (parede fora do box sem revestimento; box não entregue); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B)); Sacada / varanda: vem sem uma parte (ponto de SPA nas Garden/Duplex (aparelho não entregue)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para split em dormitórios e estar/jantar; condensadoras e evaporadoras não entregues).
- O The Pineyards entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para split em dormitórios e estar/jantar; condensadoras e evaporadoras não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do The Pineyards é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); enchimento para pisos mais finos por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do The Pineyards e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
