Memorial descritivo · Batel · Monarca
Memorial descritivo do UMA Batel
Leitura da Antológica do memorial descritivo do UMA Batel, da Monarca: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Portobello ou similar nas áreas sociais e molhadas, conforme projeto de interiores. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás Rinnai 32 L ou similar, com recirculação de água quente. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
torneiras de lavabo/cozinha/serviço não entregues. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa para split multi (rede frigorígena, dreno, elétrica) nas suítes e área social. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. Não entregues: bancadas, cubas e metais de cozinha, área de serviço, lavabo e gourmet (coberturas). Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos e circulação entregues no contrapiso, sem revestimento e sem rodapé. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do UMA Batel descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Portobello ou similar nas áreas sociais e molhadas, conforme projeto de interiores | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Quartos e circulação entregues no contrapiso, sem revestimento e sem rodapé | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Alvenaria cerâmica; divisórias entre dormitórios em drywall com isolamento acústico; tinta não especificada | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro, sanca de gesso ou enchimento drywall apenas onde necessário para encobrir tubulações | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira semissólida, fechadura inox La Fonte ou similar; porta de serviço com fechadura digital Yale ou similar | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira semissólida porta pronta, pintura poliuretano branca, bandeira até o teto | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não entregues: bancadas, cubas e metais de cozinha, área de serviço, lavabo e gourmet (coberturas) | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Chuveiros instalados (12 L/min, GBC); torneiras de lavabo/cozinha/serviço não entregues; ducha higiênica só o ponto | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso das áreas molhadas em porcelanato Portobello ou similar; paredes hidráulicas com cerâmica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás Rinnai 32 L ou similar, com recirculação de água quente | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás; tomadas para forno, coifa e triturador; pontos para lava-louças e geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática cinza; structural glazing em parte da fachada principal | Vem pronto |
| Vidros | Laminado 4+4 mm incolor nas porta-janelas e glazing; banheiros laminado 6 mm com butirol opaco | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro laminado 5+5 mm; churrasqueira a carvão pré-fabricada com exaustor na chaminé | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa para split multi (rede frigorígena, dreno, elétrica) nas suítes e área social | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Pial Plus+ ou similar; quadro com circuitos identificados; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital Yale (porta de serviço); piso aquecido com Wi-Fi; infra para carregador veicular por unidade | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás natural individualizados; hidrômetros e medidores de gás entregues | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores (3 sociais, 1 serviço), cabines em aço inox; social com acesso direto à sala
- Hall e fachada
- Fachada em concreto personalizado, textura acrílica e painéis metálicos; áreas comuns decoradas e equipadas
- Piscina
- Piscina coberta aquecida (aquecedor elétrico)
- Academia e bem-estar
- Academia, sauna seca elétrica e sala de massagem, entregues equipadas e decoradas
- Espaços sociais
- Salão de festas, salão gourmet e espaço office equipados e decorados; infra Wi-Fi
- Kids e pet
- Brinquedoteca equipada; playground com piso emborrachado de borracha reciclada
- Segurança
- CFTV no perímetro e acessos; guarita com vidro blindado e passa-volume; interfone
- Sustentabilidade
- Certificação GBC Condomínio, reuso de águas pluviais, reservatório de cheias, sensores de presença
Perguntas frequentes
- O UMA Batel é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do UMA Batel é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do UMA Batel?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no UMA Batel?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos e circulação entregues no contrapiso, sem revestimento e sem rodapé); Bancadas: vem sem uma parte (Não entregues: bancadas, cubas e metais de cozinha, área de serviço, lavabo e gourmet (coberturas)); Louças e metais: vem sem uma parte (torneiras de lavabo/cozinha/serviço não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa para split multi (rede frigorígena, dreno, elétrica) nas suítes e área social).
- O UMA Batel entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa para split multi (rede frigorígena, dreno, elétrica) nas suítes e área social); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do UMA Batel é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Portobello ou similar nas áreas sociais e molhadas, conforme projeto de interiores.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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