Memorial descritivo · Batel · Laguna
Memorial descritivo do VAZ Batel
Leitura da Antológica do memorial descritivo do VAZ Batel, da Laguna: dos 13 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). O memorial descreve 13 dos 18 itens que lemos em cada documento, pouco para uma leitura geral; a tabela abaixo mostra o que ele diz, item a item.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O VAZ Batel já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Central a gás natural na cobertura com backup elétrico e recirculação. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
fechamento de sacada não incluso. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra p/ Multisplit (rede frigorígena, dreno e elétrica) em dormitórios e área social; equipamentos por conta do adquirente. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. NÃO entregues bancadas, cubas e tanques na Cozinha, Área de Serviço e Lavabo. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do VAZ Batel descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não consta na transcrição. | – |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Não consta na transcrição. | – |
| Forro e teto | Não consta na transcrição. | – |
| Porta de entrada | Madeira maciça com isolamento acústico Kit Silenzia; fechadura biométrica ou codificada; ferragens La Fonte ou similar | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira semioca; vistas de 6 cm com borracha de vedação acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | NÃO entregues bancadas, cubas e tanques na Cozinha, Área de Serviço e Lavabo | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Roca, Deca, Docol, Fabrimar ou similar; metais Roca, Hansgrohe, Deca, Docol ou similar, de baixa vazão | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Não consta na transcrição. | – |
| Aquecimento de água | Central a gás natural na cobertura com backup elétrico e recirculação; chuveiros entregues instalados (12 L/min) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Tomadas p/ forno, cooktop indução, coifa, lava-louças e triturador; ponto de gás só nos duplex (tipos A/B só cocção elétrica)Muda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática e desempenho termoacústico; fachada principal em structural glazing ou encaixilhada | Vem pronto |
| Vidros | Laminados ou insulados, podendo ser solares, conforme consultoria de conforto térmico por unidade | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão pré-fabricada nas unidades; guarda-corpo metálico; fechamento de sacada não incluso | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra p/ Multisplit (rede frigorígena, dreno e elétrica) em dormitórios e área social; equipamentos por conta do adquirente | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomada USB na sala e dormitórios; pontos p/ motorização de cortinas nas suítes e living | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura biométrica/codificada na entrada; abastecimento p/ carros elétricos; gestão predial BMS | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada (hidrômetros por pavimento) e medidores individuais de gás | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores: 2 sociais e 1 de serviço, cabines em aço inox
- Hall e fachada
- Fachada em argamassa com textura decorativa e hidro-repelente; halls e áreas comuns decorados (interiores Guilherme Torres)
- Academia e bem-estar
- Academia, Espaço Zen e Spa aquecido por bomba de calor
- Espaços sociais
- Clubhouse, Gourmet, Coworking, Meeting Room, Rooftop com lareira, Solário; entregues decorados e equipados
- Kids e pet
- Espaço Pet nas áreas externas
- Segurança
- CFTV, eclusas com portões duplos, central de alarmes, portaria remota; acesso por senha, cartão ou reconhecimento facial e tag veicular
- Sustentabilidade
- Certificações GBC Condomínio e WELL; fotovoltaico p/ 50% das áreas comuns; reuso de águas pluviais
Perguntas frequentes
- O VAZ Batel é bom?
- O memorial descritivo do VAZ Batel descreve 13 dos 18 itens que a Antológica lê em cada documento, pouco para uma leitura geral. Do que ele descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
- O que vem pronto no apartamento do VAZ Batel?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: porta de entrada, portas internas, louças e metais, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no VAZ Batel?
- Bancadas: vem sem uma parte (NÃO entregues bancadas, cubas e tanques na Cozinha, Área de Serviço e Lavabo); Sacada / varanda: vem sem uma parte (fechamento de sacada não incluso); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra p/ Multisplit (rede frigorígena, dreno e elétrica) em dormitórios e área social; equipamentos por conta…).
- O VAZ Batel entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra p/ Multisplit (rede frigorígena, dreno e elétrica) em dormitórios e área social; equipamentos por conta do adquirente); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do VAZ Batel e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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