Casas prontas para morar à venda em Curitiba

O preço de entrada vai de R$ 1,29 mi a R$ 2,55 mi entre 12 empreendimentos com preço aberto: o mais baixo é o de Braz Haus, da construtora Nova SS, e o mais alto, o de Hus Schaffer, da construtora Dentro Empreendimentos. A mediana é de R$ 1,61 mi. É o preço de tabela da planta mais acessível de cada empreendimento.

A mediana é de R$ 10.251/m², em 22 tipologias à venda com preço e área da mesma planta. É o preço de tabela dos imóveis novos do acervo, não de revenda.

A planta à venda vai de 143 m² (Splendore Condomínio) a 294 m² (Opus Haus); metade das plantas tem até 188 m².

São 12: Aliarz Incorporadora (1), Baltic Incorporadora (1), Casteval (1), Coimbra Gestão de Construções (1), Dentro Empreendimentos (1), Fort Building (1) e outras 6.

O que fica difícil de ver depois da mudança: telhado, calhas e rufos, a impermeabilização de lajes e terraços, o caimento dos pisos externos e a drenagem do quintal, a vedação das janelas, a pressão da água, as tomadas e o quadro elétrico, e sinais de infiltração em tetos, paredes e muros. Um engenheiro ou arquiteto de confiança faz essa leitura com laudo, e o que aparecer entra na negociação antes da escritura.

Da casa, a matrícula atualizada, que mostra quem é o proprietário e se há ônus, como hipoteca ou penhora, e a averbação da construção. Do vendedor, as certidões que o tabelião indicar. Do condomínio, a declaração de que a casa não tem débitos, porque a dívida de condomínio acompanha o imóvel, e a convenção, que diz o que cada casa pode mudar. O tabelionato e o advogado de quem compra conferem a lista completa.

Construir dá liberdade de projeto, mas soma terreno, projeto, aprovação na prefeitura e obra, com prazo e custo que só se conhecem no fim. A casa pronta em condomínio tem o preço na proposta, pode ser vistoriada antes e já vem com portaria e áreas comuns funcionando; em troca, o projeto é o que está ali, dentro das regras da convenção. Nenhum imóvel tem valorização garantida.